Poniżej przedstawiamy formalności, które trzeba dopełnić celem zrealizowania inwestycji
1. Uzyskanie Warunków Zabudowy i Zagospodarowania Terenu / Odpisu z Planu w Wydziale Architektury Urzędu Miasta lub Gminy.
2. Wykonanie przez uprawnionego geodetę aktualnej mapy sytuacyjno – wysokościowej w skali 1:500 przeznaczonej do celów projektowych.
Należy zwrócić uwagę na to by na mapie znalazły się: – przebieg sieci: gaz, woda, prąd, kanalizacja gdy na danym terenie istnieją ; – projektowany przebieg sieci w pobliżu działki objętej opracowaniem (uzgodnione na ZUD-zie) – wyznaczone granice ewidencyjne; – zaktualizowany pas drogowy (gdy istnieje potrzeba zaprojektowania zjazdu z drogi).
3. Uzyskanie Warunków Technicznych dostawy mediów:
– gazu (Zakład Gazowniczy)
– energii elektrycznej (Zakład Energetyczny)
– wody i odbioru ścieków (Zakład Wodociągów i Kanalizacji)
4. Uzyskanie Warunków / Postanowienia zarządcy drogi przy zamiarze zaprojektowania zjazdu z drogi publicznej (odpowiednio GDDKiA, ZDW, ZDP)
5. Wykonanie opinii geologicznej lub uzyskanie od projektanta oświadczenia o geotechnicznych warunkach posadowienia.
6. Zakup projektu tzw. „gotowego” lub zlecenie wykonania projektu indywidualnego.
W wypadku zlecenia na projekt indywidualny, najczęściej projektant przejmuje dalszą część uzgodnień i uzyskiwania koniecznych dokumentów ocen i ekspertyz. W wypadku zakupu projektu typowego, należy zlecić wykonanie adaptacji projektu tzw. „gotowego” i projektu zagospodarowania działki uprawnionemu projektantowi. Adaptacja polega na dostosowaniu projektu do istniejących w danym terenie warunków oraz wymagań Inwestora. Inne zmiany w projekcie mogą być dokonane za pisemną zgodą autora projektu. Projekt zagospodarowania działki lub terenu, polega na naniesieniu projektowanego budynku i przyłączy instalacyjnych, wraz z bilansem terenu na aktualną mapę sytuacyjno – wysokościową. W zależności od warunków zabudowy może być wymagany projekt zjazdu na działkę, itp.
7. Uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej – konieczne tylko wówczas, gdy grunt jest poza granicami administracyjnymi miasta i posiada klasę od I do III.
8. Uzyskanie uzgodnień:
– ZUDP (Zakład Uzgadniania Dokumentacji Projektowej )
– projektu gazowego (Zakład Gazowniczy)
– projektu przyłącza energii elektrycznej (Zakład Energetyczny)
– projektu przyłącza wody i kanalizacji (Zakład Wodociągów i Kanalizacji).
– projekt zjazdu z drogi odpowiednio (GDDKiA, ZDW, ZDP)
– projekt organizacji ruchu na czas wykonywania robót (odpowiednio z Zarządcą Drogi, Organem administracji i Komendą Policji)
– projekt budowlany (dot. obiektów handlowych i usługowych a także w określonych przypadkach bud. mieszkalnych), (odpowiednio specjalista/biegły ds. BHP, sanepid, Ppoż)
9. Wystąpienie z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę do Starosty Powiatu.